В 2024 году вступили в силу поправки к 159-ФЗ, которые упростили реализацию преимущественного права выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.
Главные новеллы
Минимальный срок непрерывной аренды недвижимости, необходимый для реализации преимущественного права выкупа, снижен до одного года (ранее требовалось два года). Кроме того, преимущественное право выкупа распространено и на движимое имущество, арендуемое субъектами МСП.
Сохраняются и базовые условия: отсутствие задолженности по арендной плате и неустойке, включение арендатора в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а также возможность оплаты в рассрочку — не менее пяти лет для недвижимости и не менее трёх лет для движимого имущества.
Что это значит на практике
Снижение порога по сроку аренды расширяет круг предпринимателей, которые могут выкупить занимаемое помещение у города или государства. При этом основной причиной отказов остаются задолженность, кадастровые вопросы и спор о рыночной стоимости в отчёте об оценке — и отчёт, и сам отказ можно оспорить в досудебном порядке и в суде.