Распоряжение федеральным, региональным и муниципальным имуществом: аренда, выкуп, оспаривание обременений, кадастровый учёт, регистрация прав.
Арендатор государственного имущества не может перейти к выкупу по 159-ФЗ — нужен пакет и сопровождение.
Получен отказ Росимущества или АУИПИК — нужно административное обжалование или суд.
Росреестр приостановил регистрацию или вернул документы — нужно устранение оснований и доведение до записи.
Кадастровая ошибка блокирует сделку, реконструкцию или продление договора.
Кадастровая стоимость завышена — налоговая или арендная нагрузка делает объект убыточным.
Планируется участие в торгах — нужна экспертиза условий и сопровождение процедуры.
Арендатор федерального нежилого помещения не мог перейти к выкупу — Росимущество ссылалось на кадастровую ошибку.
Устранили реестровую ошибку, подготовили пакет, сопроводили оценку и подписание договора.
Договор купли-продажи подписан, право зарегистрировано.
Кадастровая стоимость торгового объекта была завышена в 2,4 раза против рыночной. Арендная плата выросла критически.
Подготовили отчёт об оценке, прошли комиссию, далее — суд с привлечением экспертизы.
Стоимость снижена в 2,1 раза, перерасчёт за 3 года.
Росреестр приостановил регистрацию права на объект, перешедший в порядке правопреемства, по 6 основаниям подряд.
Отработали каждое основание, дополнили правоустанавливающую цепочку, обжаловали последний отказ.
Право зарегистрировано без обращения в суд.
Проверяем основания возникновения права, состояние ЕГРН, наличие обременений и рисков.
Определяем процедуру: административный порядок, торги, суд. Параллельно — снятие препятствий.
Подаём документы, ведём переписку, защищаем позицию на комиссиях и в судебных заседаниях.
Доводим до окончательной регистрационной записи. Передаём документы, объясняем следующие шаги.
В большинстве случаев — да, если задолженность не подтверждена судебным актом и носит спорный характер. Параллельно прорабатывается урегулирование задолженности.
Полное лишение преимущественного права из-за просрочки возникает только при определённых условиях, прямо указанных в законе.
Через комиссию при Росреестре — 1–2 месяца. Если комиссия отказывает, через суд — 6–10 месяцев, включая судебную экспертизу.
Экономический эффект может покрывать стоимость работы за 1–2 года.
В большинстве случаев исправляется параллельно с подготовкой сделки во внесудебном порядке. Сроки — 1–3 месяца.
При несогласии смежных правообладателей — судебный порядок 6–8 месяцев.
Административное — в вышестоящий орган, бесплатно, срок 15–30 рабочих дней, обязательный досудебный этап по ряду споров.
Судебное — в арбитраж или суд общей юрисдикции, 6–10 месяцев, с возможностью полноценной экспертизы и принудительного исполнения.
Да. Часто к нам приходят после отказа другого консультанта или самостоятельной подачи. Проводим аудит ситуации и определяем, что ещё можно сделать.
Скажем, решаемо ли это, в какие сроки и во что обойдётся. Без обязательств.
Свяжемся в течение рабочего дня и скажем, решаема ли задача, сколько займёт и во что обойдётся.
