С 1 марта 2025 года продать, подарить или иным образом распорядиться земельным участком нельзя, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это коснулось большого числа «старых» участков без межевания.
Новое правило
С 1 марта 2025 года Росреестр не выполняет регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении его границ. Правило распространяется на сделки, а также на установление обременений и ограничений.
Это значит, что для совершения сделки с земельным участком требуется, чтобы границы участка были установлены и внесены в ЕГРН по результатам кадастровых работ (межевания). Участки, поставленные на учёт «ранее» без координат границ, теперь нужно доуточнять.
Что делать собственнику
Перед сделкой стоит заранее запросить выписку из ЕГРН и проверить, есть ли в ней сведения о границах. Если границ нет — необходимо провести межевание и внести сведения в реестр; при наличии реестровой ошибки — исправить её. Иначе регистрация будет приостановлена.
Для собственников и арендаторов государственного имущества это особенно важно при выкупе по 159-ФЗ и подготовке объекта к сделке: проблема с границами участка или кадастровая ошибка способны заблокировать регистрацию права и сорвать сроки.