С 1 марта 2025 года действуют поправки в Градостроительный кодекс по комплексному развитию территорий (КРТ). Их цель — ускорить и упростить реализацию проектов застройки и реновации.
Суть изменений
Федеральный закон № 486-ФЗ от 26 декабря 2024 года внёс в Градостроительный кодекс пакет изменений, направленных на ускорение проектов комплексного развития территорий. Большинство норм действует с 1 марта 2025 года.
Среди новелл: одновременные публичные слушания по генеральному плану и проекту планировки территории, сокращение сроков внесения изменений в градостроительную документацию, гибкость в определении границ КРТ и приоритет документации по комплексному развитию территории над ранее утверждёнными документами.
Инфраструктура и жилой фонд
Расширены возможности включения в КРТ аварийного и ветхого многоквартирного, а также индивидуального жилья. Одновременно усилены требования к инфраструктуре: договор КРТ должен содержать перечень объектов инфраструктуры, необходимых для застройки, а сторона договора обязана выполнить благоустройство и строительство (реконструкцию) таких объектов.
Для застройщиков и инвесторов это означает более предсказуемый и быстрый вход в проект, но и более жёсткие обязательства по инфраструктуре. На старте проекта важно правильно выстроить градостроительный маршрут и оценить регуляторные риски, от которых зависят сроки и экономика.