Федеральный закон № 159-ФЗ даёт субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества. Разберём, какие условия нужно выполнить.
Условия выкупа
Ключевые требования статьи 3 закона: имущество находится в аренде непрерывно (минимальный срок аренды недвижимости снижен до одного года по поправкам 2024 года; ранее требовалось два), отсутствует задолженность по арендной плате и неустойке, заявитель включён в единый реестр субъектов МСП, а имущество не относится к видам, не подлежащим отчуждению. С 2024 года преимущественное право распространено и на движимое имущество.
Рассрочка
Оплата выкупаемого имущества возможна в рассрочку: для недвижимости — на срок не менее пяти лет, для движимого имущества — не менее трёх лет.
Спорные ситуации
Чаще всего отказы связаны с задолженностью, кадастровыми вопросами или спором о рыночной цене в отчёте об оценке. И отчёт об оценке, и сам отказ можно оспорить — в досудебном порядке и в суде.