В конце 2024 — начале 2025 года вступил в силу пакет изменений в 73-ФЗ, усиливающих охрану объектов культурного наследия. Для девелоперов это означает дополнительные ограничения при работе с историческими зданиями.
Что усилили
Изменения в Федеральный закон № 73-ФЗ ограничили снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, и расширили перечень случаев, когда требуется государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ).
На практике это повышает риск того, что здание, формально не включённое в реестр ОКН, но имеющее признаки объекта наследия, нельзя будет свободно снести или реконструировать без оценки его историко-культурной ценности.
Что учесть в проекте
До приобретения или начала работ с историческим зданием важно проверить его статус: является ли объект ОКН, выявленным объектом, либо обладает признаками наследия. От этого зависит маршрут согласования, необходимость ГИКЭ и сама возможность сноса или реконструкции.
Раннее определение охранного статуса и режима зон охраны экономит месяцы и снижает риск отказа, штрафов и приостановки уже выданных разрешений.